Attention, le fisc regarde de près la liste des travaux que vous avez déduits. (© Fotolia)
L’État autorise des réductions d’impôts ou des crédits d'impôts selon l’objectif qu’il poursuit. Il serait dommage de ne pas en profiter.
L’immobilier locatif dans le neuf reste encouragé (loi Pinel). D’autres mesures intéressantes ne doivent pas être oubliées.
Faites des travaux !Si vous détenez de l’immobilier locatif, faites des travaux et déduisez-les de vos revenus. Vous pouvez déduire jusqu’à 10.700 euros de déficit sur votre revenu global, ce qui pour un couple taxé à 41% représente une économie d’impôt de 4.387 euros.
Et si vous détenez le bien en indivision le déficit de 10.700 euros s’applique à chaque indivisaire. Lorsque vous profitez d’un déficit foncier, vous devez louer le bien à l’origine du déficit pendant au moins trois ans à compter de la date de la déduction.
En cas de revente, après ce délai de trois ans et avant 30 ans, les travaux ayant permis le déficit foncier ne peuvent entrer dans le calcul de la plus-value.
En clair, le contribuable qui a déduit ses travaux de ses loyers ne peut les ajouter au prix d’achat du bien pour minorer la plus-value taxable. On ne peut pas gagner sur tous les tableaux !
Bien sûr, le fisc regarde de près la liste des travaux que vous avez déduits. L’installation d’une salle de bains, d’une cuisine équipée, de volets ou d’un nouvel interphone est déductible, de
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